Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

0
41

Проведение сделок купли-продажи недвижимости – одна из самых рискованных юридических операций. При приобретении жилья можно столкнуться с множеством проблем – от отчаянных аферистов и черных риэлторов до неправомерной перепланировки и наличия скрытых собственников.

Защититься от проблем поможет юрист по вопросам недвижимости, который займется подготовкой документации, будет сопровождать клиента на всех этапах.

Риэлтор или юрист?

В отличие от риэлтора, цель которого – продать любой ценой, адвокат обеспечивает юридическую чистоту сделки. Для него важен положительный результат, поэтому он не торопит с выбором, а тщательно исследует все возможные риски.

Идеально, когда два специалиста работают сообща. Если юрист обладает достаточным опытом и квалификацией, он может взять на себя решение всех основных вопросов. Если он давно работает в этой нише, то все изучил, сам стал «немного риэлтором». Он знает нюансы и подводные камни поиска жилья. Опыт работы позволяет быстро ориентироваться на рынке, понимать специфику купли-продажи объектов городского или областного фонда, особенности приобретения коммерческой недвижимости.

Риэлтерские услуги обходятся дешевле, но ничто не может дать гарантию законности проводимых операций. Поэтому лучше потратиться на квалифицированного адвоката, чтобы быть уверенным в сохранности своей недвижимости или денег.

Какие услуги предоставляет

Комплексное юридическое сопровождение сделки включает следующие этапы:

  1. Консультация и проведение переговоров, выработка позиции ведения диалога. Обсуждение предложений другой стороны, анализ документов и условий сотрудничества: стоимость, способ передачи денег, срок заселения и прочие нюансы. Здесь юрист оказывает правовую консультацию и непосредственную помощь в переговорах.
  2. Проверка чистоты квартиры, дома, иного объекта. Специалист выясняет, нет ли проблем с недвижимостью: арест за неуплату, нахождение в залоге у банка и другие обременения, а также завышение площади, несоответствующее состояние, неправомерная перепланировка и т. п.
  3. Проверка прав собственности и отсутствия других законных претендентов на жилплощадь. Здесь важно подтвердить личность второй стороны, убедиться, что именно этот человек имеет право распоряжаться объектом или деньгами. Задача юриста – доказать, что при заключении сделки не будут затронуты интересы третьих лиц, например, несовершеннолетних детей или людей с ограниченными возможностями.
  4. Составление договора купли-продажи. Документ включает все условия: характеристики объекта, сумма, сроки и способ перечисления, передача ключей, дата вступления в законную силу и другие нюансы. Бумаги должны быть составлены юридически правильно и в соответствии с действующим законодательством, иначе их сила может быть оспорена.

Присутствие адвоката при подписании договора и передаче ключей гарантирует, что клиента никто не обманет, сделка произойдет законным способом. Юрист проконтролирует, чтобы обе стороны получили желаемое. Услуга сопровождения включает также регистрацию документов в контролирующих органах и оформление недвижимости на нового владельца.

По итогам юридической проверки клиент получает письменное заключение, которое содержит все существенные факторы и копии проверенных документов.

На сайте f-jurist.ru вы сможете заказать услугу юридического сопровождения при покупке или продаже недвижимости любого типа. Опытные эксперты дадут подробную консультацию о правилах проведения процедуры, выявят подозрительные аспекты, помогут в оформлении нужной документации.