Тонкости договора при аренде коммерческой недвижимости

0
134

Статистика показывает, что объекты коммерческой недвижимости продаются редко, и в основном это только что построенные здания. Основная масса сделок с этими объектами относится к аренде. Увидеть доступные помещения в категории аренда коммерческой недвижимости в Москве по ссылке https://m2data.net/ru/arenda. Определиться с ценой и провести сделку без лишних проблем можно при изучении всех данных, сравнении цен и составлении правильного соглашения.

На что обратить внимание при поиске подходящего помещения?

Бизнесмену некогда проводить долгие часы за поиском недвижимости и разъездами по объектам. По этой причине многие пользуются услугами брокеров для поиска и совершения необходимой сделки. Эти профессионалы финансового рынка делают всю работу, но важно помнить что их услуги должны оплачиваться и обычно ставка составляет некоторый процент от суммы сделки. При самостоятельном поиске следует обратить внимание на следующее:

  • Стоимость помещения в сравнении с другими объектами, подходящими под требования;
  • Место расположения недвижимости его выбирают в зависимости от направления будущей деятельности;
  • Площадь;
  • Наличие необходимых коммуникаций;
  • Общее состояние объекта и необходимость проводить ремонт;
  • Наличие вокруг выбранного объекта точек бизнеса такого же направления;

Порой расположение объекта намного повышает его стоимость, даже при необходимости проводить серьезный ремонт перед началом работы.

Особенности договора

В секторе аренды жилой недвижимости часто совершают не прозрачные сделки, которые подтверждаются написанным от руки соглашением и скрепляются подписями. Для коммерческой недвижимости ситуация совершенно иная, здесь обязательно должен быть составлен договор с подробным описанием в его пунктах, так чтобы сделку при необходимости можно было легко проверить. К особенностям пунктов включаемых в договор аренды коммерческой недвижимости относят следующее:

  • Аренда и использование объекта должно соответствовать его назначению, это значит, что жить в магазине нельзя, так же как и торговать в жилом помещении;
  • Оборудование помещения должно соответствовать направлению его использования;
  • Деятельность бизнеса должна соответствовать расположению помещения;
  • Деятельность бизнеса должна быть законной и не нарушать его.

Все эти пункты включают в договор, его необходимо внимательно прочитать и оформить соответствующим образом, это важно как для владельца недвижимости так и для бизнесмена арендатора.