Сколько стоит купить квартиру в новостройке?

0
357

Покупка жилья в строящемся доме – выгодная инвестиция. Во-первых, вы вкладываете в объект недвижимости, который изначально высоко оценивается. Во-вторых, учитывая, что стоимость одного квадратного метра в новостройке на 25% ниже, вы сможете обзавестись собственным жильем, и в то же время существенно сэкономить.

Кроме экономии покупатели квартир в новостройках получают и другие характерные преимущества для такого вложения средств. Это новые коммуникации, чистая история, вы становитесь первым владельцем, что ограждает от юридической волокиты. Естественно, вкладывать средства нужно с умом, сначала рассмотреть все имеющиеся на рынке предложения, проверить, насколько ответственно относится застройщик к своей работе, а уже потом принимать решение.

Основной вопрос, который интересует каждого покупателя, во сколько обойдется рассматриваемое приобретение? Чтобы это выяснить, необходимо проанализировать рынок. Очень удобно делать это с помощью сайта DOM.RIA. Здесь вы сориентируетесь в ценах. Но также нельзя не учитывать ценообразующие факторы.

Стандартные факторы

К основным стандартным факторам, которые могут повлиять на стоимость, относят все те моменты, что рассматриваются и на вторичном рынке недвижимости. А именно:

  1. Расположение. Зачастую новые дома строятся в тех районах, которые только начинают развиваться. У них еще нет качественной инфраструктуры, и они не заполнены социально важными объектами. Транспортная инфраструктура тоже только начинает развиваться. Но некоторые дома возводятся на месте старых, которые пошли под снос. Они могут располагаться в центре города или спальных районах. Здесь недвижимость будет стоить дороже.
  2. Количество комнат. Чем больше комнат вы планируете покупать, тем больше придется заплатить.
  3. Площадь. Она, равно как число комнат, напрямую влияет на формирование цены. Но обратите внимание, рассматривается только жилая площадь. Поэтому если есть возможность, рекомендуется подбирать квартиру, где есть различные подсобные помещения. Их впоследствии можно будет переделать, утеплить и облагородить, чтобы расширить полезное пространство.
  4. Инфраструктура. Рассматривается как внутренняя, так и внешняя инфраструктура. Обычно с внутренними объектами проблем не возникает, ведь застройщик продумывает расположение детских площадок, мест для прогулок и отдыха на стадии планирования. С внешней дела обстоят иначе, все зависит от расположения.
  5. Транспортная доступность. Чем больше способов доехать до различных мест в городе, тем выше стоимость квартиры.
  6. Качество коммуникаций. Если устанавливаются современные коммуникации (на вторичном рынке – проводится капитальный ремонт), то цены сразу увеличиваются.

Следует рассматривать также наличие парковочного места. В домах старого образца таковые встречаются крайне редко. Но если они присутствуют, то ценовая категория повышается. На первичном рынке вы сможете отдельно купить автомобильное место на парковке.

Уникальные факторы

Не только перечисленные факторы могут повлиять на стоимость. Все новостройки Одессы, равно как те, что располагаются в других городах Украины, обладают своими особенностями, которые влияют на цену:

  • На какой стадии строительства приобретается квартира. Чем раньше вы становитесь дольщиком, тем дешевле обойдется покупка. Если ваша цель – сэкономить по максимуму, то рекомендуется делать вклад еще на стадии котлована. Но здесь существует опасность долгостроя. Поэтому внимательно изучите историю строительной компании, прежде чем оплачивать покупку;
  • Какой будет первый взнос. Все строительные компании делают существенные скидки, если покупатель единовременно оплачивает все 100% стоимости. Сама по себе скидка небольшая, около 3-5%. Но учитывая стоимость жилья, экономия выходит довольно-таки приличная;
  • Категория жилья. Строительные компании предлагают разные варианты квартир – эконом, премиум, бизнес, люкс и т.д. Чем лучше категория жилья, тем дороже стоимость одного квадратного метра;
  • В каком виде квартира будет передаваться покупателю. Некоторые застройщики подготавливают только коробку. Выполнять черновую и чистовую отделку предстоит вам самостоятельно. Себестоимость жилья здесь выходит дешевле, равно как и цены на выходе. Если же строительная компания предлагает полностью оформленную квартиру, то цена существенно поднимается.

Учитывайте и финансовую политику застройщика. В некоторых случаях стоит рассмотреть относительно молодые компании, которые работают на строительном рынке не больше 10ти лет. Они не успели завоевать репутацию среди потенциальных клиентов, поэтому будут делать скидку. То есть, первоначально следует внимательно изучить текущее состояние первичного рынка, а уже потом делать окончательный выбор.