Правила аренды жилья без посредников

0
791

Истории о том, как квартиросъёмщики зачастую остаются на улице посреди ночи, стали страшилками для многих украинцев, пытающихся найти временное жильё. Кого-то обманули мошенники, некоторые сняли жилплощадь с техническими проблемами, многие столкнулись с квартирами, в которых уже проживают квартиранты. Иногда обманывают даже крупные риэлтерские агентства. Но избежать большинства неприятностей поможет грамотное изучение договора аренды перед подписанием.

Способы поиска подходящих вариантов

В последние годы, ввиду разных на то причин, стоимость аренды недвижимости резко возросла. Это связано с тем, что на рынок влияют разные экономические факторы в стране. Сегодня украинцы привыкли пользоваться информационными возможностями интернета, в том числе и при поиске жилья. Однако большинство объявлений в сети от посредников, которые берут процент от сделки за свои услуги. Но выход из сложившейся ситуации есть – сотрудничество с проверенными сайтами.

Сегодня самостоятельно арендовать двухкомнатную квартиру, можно воспользовавшись актуальными предложениями на сайте DOM.RIA. При этом инспекторы сайта регулярно проверяют объявления и указывают, кто сдаёт квартиру – посредник или собственник квадратных метров. Очень удобно, что на сайте представлены проверенные объявления, которые дополнены панорамными снимками. Это позволяет составить адекватное представление о состоянии квартиры.

Проверка арендуемых квадратных метров

После выбора нескольких подходящих вариантов важно провести их личный осмотр. Осматривая жилплощадь, обязательно обратите внимание на следующие моменты:

  • надёжность входной двери и качество работы замка;
  • исправность осветительных приборов, электропроводки и розеток;
  • качество ремонта;
  • показания электрического счётчики и других приборов учёта потребления энергоресурсов, на соответствие платежам за коммунальные услуги;
  • состояние входной группы и качество работы лифта;
  • окружающую инфраструктуру, а в частности, магазины, детские сады, школы и медицинские учреждения;
  • владельцам автомобиля следует уделить внимание месту на парковке или перед подъездом;
  • семейным парам с детьми важно наличие детской площадки;
  • качество шумоизоляции стен можно выяснить, побеседовав с соседями;
  • нелишним будет выяснить качество транспортной развязки.

Если полученная информация вас устраивает, важно уточнить нюансы аренды квадратных метров. При этом все пункты должны письменно фиксироваться в договоре. Для официального оформления договора квартиросъёмщику потребуется только паспорт. А вот арендодатель должен предоставить больше документов, в том числе и право собственности на недвижимость.

Уделяем внимания всем пунктам договора

Конечно, если вы сотрудничаете с агентством, то его представители обязаны сами составить договор аренды. Однако даже при самостоятельной сдаче жилья важно все оформить официально. Это обусловлено тем, что в соответствии с украинским гражданским кодексом аренда недвижимости облагается налогом. Если арендодатель уклоняется от налогов, проблемы могут возникать и у нанимателя. Помните, что пред официальным составлением договора важно убедиться, что в нем содержится следующая информация:

  • данные из паспорта собственника недвижимости;
  • юридический адрес и технические характеристики квартиры;
  • информация о правоустанавливающем документе на жильё;
  • сроки сдачи жилья в аренду;
  • размер арендной платы.

Составление договора позволяет защитить интересы заинтересованных в сделке сторон. Поэтому именно изучению договора аренды нужно уделить особое внимание.