На что обратить внимание при покупке гаража

0
435

Гараж представляет собой достаточно редкую и востребованную недвижимость. Это обусловлено тем, что отдельно стоящее уличное помещение, которое можно надежно закрыть на ключ. Поэтому его используют не только для того, чтобы оставить автомобиль на ночь или когда таковой не эксплуатируется, но и для хранения отдельных вещей, которые не помещаются в квартире.

Мало кому известно, что при выборе гаража следует ориентироваться не только на его состояние, но и то, насколько правильно оформлены документы. Дело в том, что дело имеется с объектом недвижимости. Поэтому и процедура заключения сделки купли-продажи должна выполняться соответствующим образом.

Приобретение отдельного гаража

Очень удобно, когда гараж стоит отдельно, и вы сами решаете, как ухаживать за территорией вокруг него. В гаражном кооперативе требуется вносить ежемесячный платеж, чтобы председатель следил за территорией и чистотой. Но при этом не факт, что он действительно ответственно подойдет к данному вопросу. Велика вероятность, что часть вложенных средств он может переложить себе в карман.

Чтобы купить гараж в Днепропетровской области, который стоит отдельно, его нужно не только найти (редкий объект недвижимости), но и обратить внимание на дополнительные моменты:

  1. Приватизированная земля. Нельзя приобретать гараж, который стоит не на территории собственника этого помещения. В противном случае, когда объявится владелец земли, он вполне может потребовать снести участок. И тогда вы потеряете средства, равно как останетесь без удобного объекта недвижимости.
  2. Наличие кадастра и технического паспорта. Владелец должен располагать соответствующими документами не только на сам гараж, но и земельный участок, где таковой построен.

В случае если земля не приватизирована, и конструкция помещения располагается на чужой или государственной территории, в данном случае рекомендуется только заключать договор аренды. Причем следует помнить, что вы точно не знаете, насколько продолжительным может быть ваше пользование объектом.

В случае если вы все-таки решились на покупку гаража, которые построился на неприватизированной территории, рекомендуется рассмотреть возможность демонтажа конструкции, чтобы перевезти ее на новое место. Это потребуется в случае, если собственник земли потребует, чтобы территорию освободили.

Покупка гаража в кооперативе

Гараж в кооперативе тоже имеет свои преимущества. Он располагается на охраняемом участке, причем председатель кооператива должен следить за чистотой и состоянием прилегающей к объекту территории. Для этого вам потребуется вносить каждый месяц определенную сумму на оплату соответствующих услуг. В данном случае вы не становитесь владельцем помещения, а получаете только членство в обществе. Однако можете пользоваться им до тех пор, пока не перестанете оплачивать членские взносы. Также это членство впоследствии вы сможете продать. Что касается земли, то она обычно арендуется у государства, в редких случаях – у частников.

Порядок покупки гаража в кооперативе:

  1. Предыдущий владелец выходит из общества, а вы подаете заявку на вступление в него;
  2. Подождать, пока заявка будет одобрена. Обычно это занимает буквально пару часов, вы и продавец недвижимости совместно обращаетесь к председателю кооператива, чтобы он подписал нужные бумаги;
  3. Обменять ключи на деньги. Можно без аренды банковской ячейки, поскольку дело имеется с относительно небольшой суммой.

Если прошлый владелец оплатил членские взносы наперед, то они переходят вам «по наследству». Но в данном случае обычно немного повышается стоимость гаража.