Методы оценки недвижимости

0
50

Оценка недвижимости необходима для того, чтобы определить его рыночную стоимость. Часто это требуется для вступления в наследство, для оформления кредита под залог дома или для продажи. Оценщик определяет реальную стоимость недвижимости в соответствии с рынком.

Оценка стоимости недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости включает в себя следующие основные этапы:

  1. Анализ рынка недвижимости, оценка состояния спроса и предложения на рынке.
  2. Сбор и анализ информации об объекте, необходимой для проведения оценки.
  3. Обоснование метода оценки объекта недвижимости.
  4. Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке.

В нашей стране нет закона, который бы устанавливал правила определения рыночной стоимости. Однако на основе многолетнего опыта в компании «ЮРДИС» разработаны методики, позволяющие оценить рыночную стоимость объекта.

Одна из них – это оценка по затратному методу. Затратный метод оценки недвижимости – это определение стоимости недвижимости в рамках одного из трех подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного.

Суть затратного подхода состоит в том, что при оценке стоимости объекта недвижимости оценивается стоимость всех затрат, необходимых для постройки аналогичного объекта. Иными словами, затратный подход позволяет определить рыночную стоимость недвижимости как сумму издержек на ее постройку и прибыли, необходимой для эксплуатации. Этот подход применим в тех случаях, когда не представлены данные о рыночных ценах на объекты недвижимости, аналогичные оцениваемому.

Для оценки методом сравнения продаж необходимо провести анализ сопоставимых продаж, выявить все факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, и на основе полученных данных определить стоимость оцениваемого объекта.

При учете инфляции оценщик может использовать один из двух методов: метод пропорциональных или процентных корректировок, или метод индексации. Метод пропорциональных корректировок предполагает учет инфляции в процессе корректировки стоимости аналогов.