Купить квартиру-студию в Москве

0
196

Очень многие мечтают о собственном, пусть крохотном, но своем жилье. Сегодня, когда инфляция незначительная, ипотечные ставки снижаются в среднем до 8% по рынку.

онриэлт. руСоответственно, пришло время подбирать варианты покупки квартиры в Москве с учетом своих возможностей. Лучше делать это с помощью проверенных сайтов, таких как онриэлт. ру, чтобы снизить до минимума вероятность всех рисков. Рассмотрим более тщательно вопрос приобретения бюджетного жилья.

С чего начать?

В первую очередь следует разобраться с терминами. Есть студии-апартаменты (нежилые) и студии-квартиры (жилые). Они отличаются не только по стоимости, но и по другим важным параметрам. Поэтому стоит заранее понять, какой именно тип студии вам нужен.

Самые недорогие студии можно приобрести по договору долевого участия еще на этапе строительства дома. Не нужно пугаться ДДУ, так как с недавних пор закон обязал застройщика страховать риски участников долевого строительства.

Предложения с подводными камнями

ОнриэлтВ интернете можно найти дешевые варианты готовых квартир. В чем подвох? Рассмотрим два примера:

  1. Достроенная студия стоимостью в 3,5 млн руб. рядом с метро. Фактически, это переделанное общежитие с картонными стенами. Квартиры находятся в залоге у банка. Для приобретения студии сначала нужно снять это обременение. Поэтому продавец попросит вас произвести далеко не маленький авансовый платеж. Ипотеку под эту квартиру можно оформить только у конкретного банка, который предлагает максимально увеличенные ставки по процентам. В результате экономия на покупке квартиры оборачивается переплатой процентов.
  2. Студия в старом доме стоимостью в 2,5 млн руб. Сегодня распространен следующий бизнес: человек приобретает квартиру, выполняет перепланировку, деля ее на несколько частей, чтобы впоследствии продать или сдавать их по отдельности. Проблема в том, что документально продается только часть квартиры, а большинство банков стараются не давать кредиты под такое жилье. К тому же, такую долю потом продать будет практически невозможно. Приобретение такой квартиры – дело довольно экономное, но небезопасное.

Стоит ли приобретать апартаменты

С финансовой стороны у апартаментов есть некоторые подводные камни:

  1. Отсутствие возможности использования налогового вычета при приобретении нежилого помещения. То же самое относится и к материнскому капиталу.
  2. Для апартаментов стоимость налогов и коммунальных платежей намного выше.
  3. С точки зрения удобства также есть свои недостатки:
  4. Как правило, дома набивают максимальным количеством апартаментов на одном этаже (до 25), а лифтов при этом – мало.
  5. На нежилые помещения закон о тишине не действует. Теперь представьте себе, что вы приобрели квартиру, уже живете в ней, а несколько соседей делают ремонт и днем, и ночью.

Однако у апартаментов есть и большое преимущество – достаточная низкая цена. Застройщик экономит значительную сумму на получение разрешений, так как требования к нежилым помещениям намного проще.