Как снять квартиру без посредников?

0
187

Сотрудничество с агентством недвижимости дарит очевидный бонус – безопасность. Представители компании проверяют квартиры и их владельцев, составляют договор и проводят полное сопровождение сделки до ее завершения.

Позволить работу с профессиональным риелтором может не каждый. Переплата за услуги профессионалов составляет до 20-30 % от общей суммы. К тому же с владельцем квартиры гораздо проще договориться самостоятельно, обойти юридические вопросы и проживать в квартире без дополнительной финансовой обузы.

Где найти ответственного арендодателя?

Первоочередная задача – найти место, где объявления размещают не перекупщики, а непосредственно владельцы жилых площадок. Компетентность означает не только ответственное отношение к сделке, но и в том числе отсутствие необоснованной переплаты.

Сделать это можно по ссылке на сайте DOM.RIA. Сайт с объявлениями по аренде и продаже недвижимости предлагает ознакомиться с предложениями от коммерческих компаний и частных лиц. Можно уже по поисковым фильтрам отсортировать отдельные заметки и работать только с непосредственным владельцем жилья, а не с риелторами и сотрудниками агентства.

Выявить мошенника можно уже по характеристикам объявления:

  • В заметке не указано подробного описания, характеристик жилого комплекса. Большинство перекупщиков не утруждаются изучением подобной информации.
  • Арендодатель не может предоставить дополнительные фотографии. Если это непосредственный владелец жилой площадки, можно без проблем получить дополнительные снимки. У мошенников доступа к такой информации может и не быть.
  • Владелец квартиры редко указывает функцию торга. Для него оптимально получить ранее обозначенную сумму. Мошенники готовы немного потерять, лишь бы получить в свои руки доверчивых клиентов.
  • Непосредственный владелец квартиры никогда не работает без договора или другой бумаги, которая хоть как-то защищает его юридически. Мошенникам терять нечего, поэтому перекупщики охотно соглашаются работать без каких-либо подтверждающих и законных документов.

От чего зависит стоимость?

Помимо характеристик дома, микрорайона и квартиры на ценник влияет срок аренды. Для частного домовладельца всегда проще сдать квартиру на длительный срок и не беспокоиться о фиксированном доходе ежемесячно. Агентство предпочитает работать со срочными сделками, благодаря которым можно искать богатых клиентов и получать дополнительный доход.

Чтобы выбрать квартиру на долгосрочную аренду и не переплатить, можно изучить следующие аспекты:

  • Местоположение. Если дом находится на окраине, дополнительная наценка становится не обоснованной. На сайте объявлений лучше изучить альтернативные предложения из тех же районов, что может служить аргументом на переговорах.
  • Косметический ремонт. При осмотре внимание уделяется состоянию водопроводных труб, наличию плесени и других посторонних образований. Низкое качество подготовки инженерных систем – это риск бытовой катастрофы, устранить которую частично придется арендатору.
  • Этаж. К дешевым квартирам относятся жилые площадки на первом и последнем этажах. Оптимальный вариант – это третий-четвертый этаж, где нет проблем с напором горячей и холодной воды, а также есть возможность добраться до дома без лифта.

Важно понимать, что как старые, так и новые дома – это типовые жилые комплексы. Широкий разброс цен говорит о том, что владелец квартиры ставит ценник наугад. Альтернативные объявления могут служить аргументами на переговорах.

Почему лучше потратиться на составление договора?

Договор – это инструмент, который защищает не только арендодателя, но и арендатора. Оформить бумагу можно через нотариуса. Главное, что наличие официальной бумаги дает сотрудничающим сторонам ряд преимуществ:

  • Это защищает арендатора от переплаты. Условия сделки не могут меняться на протяжении обозначенного периода, а значит, не придется доплачивать деньги.
  • В документе можно прописать план действий в случае пожара или потопа. Лучше сразу защитить себя от внеплановых финансовых издержек.
  • Разорвать соглашение арендодатель не может. В другом случае можно прописать пункт, при котором досрочное расторжение договора поможет клиенту получить значительную неустойку.

Выбор квартиры в новом или в старом доме сугубо индивидуален. Если выбирать новостройку, лучше работать с жилыми комплексами, находящимися в уже готовых микрорайонах. Иначе придется долгое время жить среди грязи и шума строительной техники.

В старых домах нельзя забывать о соседях. Высок риск столкнуться с нечистоплотными людьми, которые доставят массу неудобств молодой семье. Сотрудничество с риелтором – это возможность избежать таких ошибок.