Как оценивают ущерб от залива квартиры?

0
41

Какое бы затопление не происходило, всегда приглашается специальная комиссия от УК. Ее роль состоит в том, чтобы составить акт происшествия. Документ будет является официальным подтверждением, что залив имеет место быть. Это важно, потому что без этого второй стороне было бы слишком просто оспорить факт аварии. Ну а специальная экспертиза после затопления квартиры поможет избежать таких ситуаций.

При составлении акта очень важно учесть причинно-следственную связь, между самой протечкой и ущербом, который был нанесен. Также, документ учитывает все имущество, которое было повреждено во время этого инцидента. Акт делается в трех экземплярах. Редко возникают ситуации, когда личность виновника происшествия остается загадкой. Тем не менее, владелец коммуникаций может переложить свою ответственно на организации, которые занимались монтажом или ремонтом коммуникаций. Пострадавший, по итогу, получает компенсацию, которая напрямую зависит от ущерба.

УК особой роли в оценке ущерба не играет. Они просто не могут вести полноценные работы по оценке. Но УК вправе предложить мирное решение конфликта с выплатой соответствующей компенсации, если обе стороны она устраивает. Если же вина будет лежать на плечах самой управляющей компании, то она может предложить как финансовую компенсацию, так и самостоятельное устранение последствий. Если договоренности по сумме нет и не удается найти решение, то может начаться судебный процесс с официальной оценкой ущерба.

Как уже понятно, величина компенсации индивидуальна каждый раз. Причем, для обеих сторон это нужно, чтобы не заплатить больше или меньше положенного. Чтобы провести такую процедуру может быть приглашена судебная экспертиза, если судебный процесс уже идет. Также, доступен вариант с независимым оценщиком. Последний должен иметь полномочия на ведение оценки. Человек без образования и не состоящий в СРО оценщиков будет просто сразу же отклонен, а его постановление будет не более чем бумагой.

Для суммы ущерба предусмотрены несколько методов оценки. Сравнительная оценка производится как сравнение определенного объекта с аналогичными объектами. Доходная оценка строится на учете ожидаемых доход от данного помещения. Очевидно, что это распространяется только на коммерческие места. Затратный метод оценки в своей основе является самым частым и включает в себя оценку именно расходов на восстановление. Причем учитывается также износ объектов, на момент аварии, так что лишнего точно не насчитают. Для жилых помещений, наиболее частым является именно затратный метод.

Сама оценка ущерба также подтверждается с помощью сметы расходов. Тут расписан подробный план устранения всех последствий, что позволяет точно видеть стоимости и так далее. Но классическая подрядная смета сюда особо не подойдет, ведь там куча работ с усредненными стоимостями. Поэтому нужен независимый оценщик, который сможет подготовить отчет, учитывая все нужные параметры. Изношенность материалов также включена именно здесь.

Итого мы имеем документ, с единичными расценками по каждому пункту, список работ с учетом всех стандартов и нормативов, поврежденную площадь, оценка каждого вида работ и также дополнительные коэффициенты, которые учитывает оценщик. Обе стороны должны проверить смету. С одной стороны, важно не переплатить, а с другой сделать все, чтобы восстановить изначальный вид помещения. Поэтому проверяется список работ, площадь, оплата, ценники на стройматериалы и так далее. В случае чего, можно подать претензию либо оценщику, либо в СРО, чтобы исправить ситуацию.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here