Рыночная стоимость недвижимости и ее процесс оценки должен включать в себя системную последовательность определенных действий оценщика. Как правило, этот процесс начинается с постановки задания по оценке, и до составления письменного заключения отчета об оценочном результате конкретного объекта недвижимости и его сумма, и передача его заказчику. Определение стоимости и процедура определения, может зависеть от различных факторов, таких как: для чего необходима оценка и как она будет использоваться, какой вид у определяемой стоимости, каков характер прав на конкретный объект недвижимости и тип объекта, который необходимо оценить. Кроме этого оценка зависит и от других не менее важных факторов.
Данные факторы могут оказывать влияние на определенные процессы результата оценки недвижимого объекта, который является единственным и конкретным. Однако данные действия могут вписываться в общий универсальный поход модели оценки, и он может быть применен для любого здания и сооружения, которому требуется оценка. Также это необходимо, чтобы проанализировать рынок недвижимости и различные подходы и методы по определению рыночной цены недвижимости, в том числе, сюда входят и ее возможные модификации и комбинирование. На сайте amcg.ru можно получить информацию об оценке недвижимости, земли.
В настоящее время наиболее распространенной методикой при оценке объекта недвижимости, является комбинированный подход, который включает статистические данные, а также и экономические. Эти подходы при оценке зависят от конкретной задачи и состояния рыночных цен, а также прочих факторов. Конкретная ситуация, связанная с оценкой, может использовать различные подходы и методы, которые позволили бы по различным позициям сделать правильную оценку стоимости.
Основные этапы оценки
- Постановка задания от заказчика; 2. Работа с информацией, аналитический разбор данных; 3. Выбор наиболее лучшего и эффективного метода оценки при использовании объекта недвижимости; 4. Выбор уместной оценочной методики и ее применение; 5. Получение предварительных результатов и их согласование, выбор конечной стоимости; 6. Подготовка отчетного документа об оценке, согласование его с заказчиком.